[理財觀念篇]五大不建議先投資在買房的理由

歡迎來到每周三的[理財觀念專欄]，我們在這個專欄中將會詳細的介紹各種與理財有關的觀念及方法，找出最適合的的方式管理金錢

中國人古老的智慧中有一句古諺至今影響許多人[有土斯有財]，而今日高房價高漲，這個觀念適不適合現在這個世代?

讓我們繼續看下去

為什麼不建議先投資買房?

1.入手門檻高，自備款太低其實只是在幫銀行賺利息，不適合小資族

一般通常建議投資買房建議的自備款在三成，分240期繳完，房仲如果沒有自備款超過三成以上的自備款接下來本利的負擔會相當嚴重，鳥人則建議在4成左右，扣除房貸讓手邊有多餘的現金可以運用在時間報酬率比房價高的部分。

2.房價太高了，這個已經太多老師在說(丟筆)

房價的波動週期有資料統計約在18年一個循環，當一坪差五萬元就好，30坪的房子就差了150萬了。

3.房貸是一件長達十幾二十年的壓力，現金不自由

當一旦開始繳房貸了，所有的開銷都必須丟往一個無底錢坑，一丟就是20~30年的時間，手邊沒有多餘的資金，

到了中年除了一棟房子之外什麼也沒有，很容易變成[窮的只剩房子]

4.買房要做的功課不比其他少

每項高額報酬率投資其實都需要作許多的功課，如果真的不想學習太複雜的投資學，建議參考[懶人投資法]

5.周轉率較低，進場出場都需要長時間

買一間房子，花五年等待絕對是值得的，一坪若少個兩三萬，三十坪就少個六七十萬了，有人說房市的週期約在9年一波，總統都八年才換一次囉~

在等待的同時還是可以先操作小額投資的~